Pourquoi Marrakech attire des investisseurs immobiliers (et comment se préparer)
Marrakech combine attractivité touristique, accessibilité internationale et art de
vivre. Sur le plan juridique, le Maroc autorise les étrangers à acquérir des biens
immobiliers en zone urbaine (hors terres agricoles), sous le contrôle de notaires et
avec une publicité foncière assurée par l’ANCFCC. Les indicateurs de prix publiés par
Bank Al‑Maghrib/ANCFCC témoignent d’une relative stabilité ces dernières années,
avec des variations selon les segments.
Pour les investisseurs, les fondamentaux à examiner : localisation (quartier, accès),
qualité du bâti et du second œuvre, performance énergétique (RTCM sur le neuf),
coûts d’exploitation (climatisation, entretien), potentiel locatif et gestion (saisonnier
vs long terme). La documentation technique et réglementaire (plans, conformité,
certificats) est un atout lors de l’achat comme de la revente.
Bonnes pratiques : s’entourer d’un notaire local, vérifier les titres et servitudes,
anticiper les travaux via audit technique, et sélectionner un partenaire d’exécution
fiable. SECOND WORK fournit des diagnostics et des budgets travaux réalistes, puis
exécute dans les délais pour accélérer la mise en exploitation.
Sources (sélection) :
• U.S. Department of State — Investment Climate Statement Morocco (droits de
propriété/terres agricoles).
• Bank Al‑Maghrib & ANCFCC — IPAI (indice des prix immobiliers).
• Knight Frank / Global Property analyses — contexte régional (complément).